de Polderstraat 106, Heijningen

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst!

Ruimte en vrijheid! Dat heb je hier... Je woont namelijk lekker aan de rand van de polder en dit is een uitzicht wat nooit gaat vervelen. Een uitzicht wat gedurende het jaar altijd verandert en elke dag opnieuw is het genieten. Met een groen A-label is deze vrijstaande woning ook klaar voor de toekomst.

De woning zelf is levensloopbestendig gebouwd met een volledig woonprogramma op de begane grond. Je hebt hier een mooie lichte woonkamer, tuingerichte serre, een open keuken, een grote slaapkamer en een keurige badkamer en suite. Ook heb je hier nog de beschikking over een grote garage welke voor diverse doeleinden geschikt is, deze is namelijk van een goed formaat groter dan standaard én voorzien van een praktische bergzolder.

Op de verdieping heb je nog eens twee slaapkamers en een extra badkamer, wat een luxe! Parkeren kan met het grootste gemak op eigen terrein, je hebt hier namelijk de ruimte voor in ieder geval twee auto's. De tuin is een heuse oase, met een mediterraans tintje. Het mooie verwarmde zwembad maakt het helemaal af.

Zie je jezelf hier al wonen op een ontspannen manier met alles erop en eraan?

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, vernieuwde meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer, de garage en de slaapkamer op de begane grond.

Wat een luxe! Er is namelijk een slaapkamer beneden. De slaapkamer ligt aan de zijkant en is voorzien van airco, je kunt hier dus fijn het klimaat beheersen. Vanuit de slaapkamer heb je dan weer toegang tot de luxe badkamer welke betegeld is. Hier tref je alles aan wat je wilt, zo heb je een whirlpool, inloopdouche, wandcloset en wastafel in meubel.

Door naar de woonkamer, wat een aangename ruimte is dit. Je hebt door de grote ramen lekker uitzicht en uiteraard een fijne lichtinval. Het uitzicht mag niet onbenoemd blijven, want je kijkt heerlijk weg over de uitgestrekt polder welke grenst aan de mooi aangelegde tuin. De woonkamer is verder voorzien van een gaskachel en je kunt doorlopen naar de serre en de keuken. De serre vormt een fijne overgang tussen de binnen en buiten. Je zit lekker warm als het koud is, maar beleeft de tuin wel volop. Een perfect plekje dus. Middels een loopdeur kun je de tuin bereiken.

De keuken is voorzien van een inrichting in U-opstelling met ingebouwde koelkast, combi-oven, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Je hebt hier ook lekker veel werkruimte aan het royale aanrecht.

De garage is voorzien van een elektrische deur, loopdeur naar de tuin, installatie voor het zwembad, hybride warmtepomp (Elga Ace), omvormer van de zonnepanelen en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta HR 2025 huur). Ook zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur in de garage voorzien. De garage is een stuk royaler dan standaard, hier kun je dus nog veel kanten mee op. Verder is er vanuit de garage via een steektrap toegang tot de zolder. De zolder is een praktische bergruimte waar je de kerstspullen en andere zaken kunt opruimen.

De woonkamer, keuken, hal, badkamer en toilet zijn voorzien van een PVC vloerafwerking. Ter plaatse van de woonkamer, serre en de badkamer is vloerverwarming aanwezig, lekker comfortabel. Verder zijn de woonkamer en slaapkamer beneden nog voorzien van airconditioning welke naast koelen ook kan verwarmen.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop waar een dakraam zorgt voor daglicht. Vanuit deze overloop is er nog eens toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Een van deze slaapkamers is voorzien van een sauna en beide slaapkamers zijn van een volwaardig formaat. De grootste van de twee heeft een airconditioning welke ook weer kan verwarmen naast koelen.

Dan hebben we als laatste op deze etage nog de badkamer te beschrijven. Deze tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tuin:
Wat een oase! Het mediterrane gevoel, maar dan gewoon lekker in de polder in Nederland. De tuin is uiterst verzorgd aangelegd met diverse terrassen zodat je altijd wel een plekje hebt om lekker te zitten. Je kunt de eettafel plaatsen, een loungeset en ga zo maar door. Door de ligging kun je de zon en de schaduw opzoeken.

Maar ook aan het groen is gedacht, zo zijn er groene borders. Er is een kunstgras gazon, waardoor je heerlijk kunt ontspannen. Als laatste nog het huzarenstukje, namelijk het zwembad. Heerlijk om even af te koelen op een warme zomerdag. Het zwembad is verwarmd met een warmtepomp en tevens voorzien van een solardek.

Tegen de achtergevel is een royaal zonnescherm aanwezig zodat je lekker bij het zwembad in de schaduw kunt zitten.

Gemak dient de mens, want de tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.

Algemeen:
- Verwarmd zwembad met warmtepomp en solardek;
- De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing;
- Op het dak van de woning liggen 34 zonnepanelen, goed voor een gemiddelde jaaropbrengst van circa 7835KWh;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren, behalve de serre deze is van aluminium;
- De slaapkamer op de verdieping aan de achterzijde is voorzien van een rolluik en gedeeltelijk zijn er screens aanwezig bij de woning;
- Tegen de voorzijde van de garage is een laadpaal aanwezig;
- Op loopafstand is een basisschool met kinderopvang aanwezig.